임대아파트는 기본 보증금액이 있으며 1년 1회에 한해 보증금액이 조절 가능하다.
1년간 보증금을 조정한 이력이 없으면 매월 일정 기간 보증금 상향/하향할 기회가 주어진다.
이는 최초 입주 시에도 동일하게 적용된다.
(입주 시 1회 사용 시 1년간 보증금을 변경할 권리가 없어지는 점 주의)
2021년 임대아파트 월세전환이율
최근 임대아파트의 월세 전환율이 6.7%(서울시 민간임대료 평균 3.5%)에 이르는 만큼 1금융권에서 대출을 해 전세금을 올리는 것은 무조건 이익이라고 판단해 레버리지를 최대한 활용하기로 했다.
임대료 전환율이 높을수록 임차인의 부담이 높을 것
가장 싼 금리는 뭐니뭐니해도 정책상품이다.
보통 주거용 정책상품은 임대아파트 입주자가 이용할 수 없지만(중소기업 청년 전세자금대출, 장기안심주택 등 거의 모든 주거혜택 상품은 중복) 버팀목이 되는 전세자금대출은 예외다.
정부에서 은행금리 일부를 보조하는 상품이기 때문에 2% 안팎의 저렴한 금리로 대출이 가능하다.
부동산 관련 상품을 대출받을 때는 가급적 해당 부동산 물건과 가까운 곳에 위치한 은행에서 대출을 받도록 하자.
해당 물건에 대한 감정이 들어가기 때문에 원거리 은행들은 이런 데이터가 없어 제대로 평가하지 못하고 가까이 가라고 권한다.
또 인근이 비슷한 상품 취급 경험이 많아 일을 일사천리로 해내는 버팀목이 되는 전세자금 취급점 정부기금재원취급은행
국민, 기업, 농협, 신한, 우리은행의 보증료율은 최대 90%를 지원하는 전세자금대출을 신속하게 하는 방법
온라인 버팀목 전세자금 신청 주택도시보증공사 회원가입 후 개인정보 열람동의 및 개인정보 서류 첨부
●버팀목 전세자금 대출 조건
그러면 은행에서 대출 신청을 확인할 수 있는 상태가 된다
주택도시보증공사 신청결과 공지
검색해보니 대출을 받으려면 3~4주 정도 걸린다는데, 나는 입주예정일 일주일 뒤에 은행 상담 후 알려준 대로 온라인 신청을 하면 은행에서 3일 만에 승인이 났다고 확인해준다(신한은행).그리고 주택도시보증공사에서는 한달이나 지나서 대출심사가 완료되었다는 안내가 왔는데, 너무 황당해… 벌써 돈은 다 받았는데.. 뒤늦게 부적격 판정을 받으면 토해내라는 말인가…웃음입주일 대출액 입금(은행휴업일 이사시 전일 지급)내 통장에 넣어주는 것 X임대인(SH공사)에게 대출 신청한 금액 전액 입금되는 총 보증금에서 대출 실행한 금액을 뺀 차액만큼 입금하면 끝!
●버팀목 전세자금 대출한도공식적인 수도권 한도는 1.2억원이지만 보증금의 70(80)% 이하만 가능하다.
개인 소득에 따른 차이도 있다.
원칙적으로 무소득자는 최대 4500만원까지지만건강보험료를 일정액 이상 납부했다면 추정소득으로 합산할 수 있다.
me : 소득이 없을 때 대출을 실행하였으나 건강보험을 바탕으로 7천 정도의 버팀목 대출됨따라서 대출을 실행하기 전 은행에 임대차계약서와 소득증빙서류를 가지고 이사할 집 근처 은행에 방문 상담 후 안내에 따라 프로세스를 밟으면 된다.
주택담보대출의 은행 금리 할인 방법전자계약을 체결한 경우↓↓↓ 국토교통부 전자계약 바로가기 http://naver.me/GhIUHWoO국토교통부 부동산거래전자계약시스템 부동산전자계약 작성 및 안내, 전자계약현황조회, 공동인증서관리, 전자계약중개사무소안내, 이용안내 naver.me국토교통부 부동산거래전자계약시스템 부동산전자계약 작성 및 안내, 전자계약현황조회, 공동인증서관리, 전자계약중개사무소안내, 이용안내 naver.me●버팀목 전세자금대출 유의점2년에 한 번 대출을 갱신하는 셈이다.
연장 가능변동금리 임코스피 기준금리 변동에 따른 소수점 수준의 금리변동이 될 수도 있다급하게 이사할 경우 은행에 통지의무가 있으며 새로 이사한 곳이라도 자격이 있으면 전세자금대출 유지 가능임대아파트는 2년마다 갱신계약이므로 계약자격을 유지하고 같은 집에 살면 대출은 갱신유지된다●버팀목 전세자금 대출금리1.82.4% 주택도시기금 제공참고로 전세자금대출금리 한눈에 보는 한국주택금융공사 제공➆판: 교섭://저 아가씨./나라 탁구속 7발 합동.주택 금융 공사| 주택 보증| 전세 자금 보증| 전세 대출 금리의 안내| 전세 대출 금리의 안내 주별 전세 대출 금리의 안내 Facebook Twiter kakao Talk Band전세 대출 금리의 안내 월별 전세 대출 금리의 상세 조회※공시된 금리는 한국 주택 금융 공사 전세 자금 보증을 담보로 취급되는 은행 재원 전세 자금 대출의 가중 평균 금리입니다.
※은행과 협약하고 금리를 낮춘 상품 등이 포함됐으며 실제의 적용 금리와 다른 경우가 있고 실제의 금리는 반드시 대출 희망 은행에 확인하세요. (취급 기간:2022-01-31~2022-02-06단위:%)금융 기관 적용 금리 고객 센터 카카오 뱅크 2.741599···naver.me주택금융공사 | 주택보증 | 전세자금보증 | 전세대출금리안내 | 전세대출금리안내 주별 전세대출금리안내 페이스북 투이터카카오톡 밴드전세대출금리 안내 월별 전세대출금리 상세조회 ※공시된 금리는 한국주택금융공사 전세자금보증을 담보로 취급된 은행재원 전세자금대출의 가중평균금리입니다.
※ 은행과 협약하여 금리를 인하한 상품 등이 포함되어 있어 실제 적용금리와 다를 수 있으며 실제 금리는 반드시 대출희망은행에 확인하시기 바랍니다.
(취급기간 : 2022-01-31 ~ 2022-02-06, 단위 : %) 금융기관적용금리 고객센터 카카오뱅크 2.741599 … naver.me주택금융공사 | 주택보증 | 전세자금보증 | 전세대출금리안내 | 전세대출금리안내 주별 전세대출금리안내 페이스북 투이터카카오톡 밴드전세대출금리 안내 월별 전세대출금리 상세조회 ※공시된 금리는 한국주택금융공사 전세자금보증을 담보로 취급된 은행재원 전세자금대출의 가중평균금리입니다.
※ 은행과 협약하여 금리를 인하한 상품 등이 포함되어 있어 실제 적용금리와 다를 수 있으며 실제 금리는 반드시 대출희망은행에 확인하시기 바랍니다.
(취급기간 : 2022-01-31 ~ 2022-02-06, 단위 : %) 금융기관적용금리 고객센터 카카오뱅크 2.741599 … naver.me내가 대출을 실행할 때는 생각지도 못했는데 포스팅 중 우연히 발견한 더 좋은 전세대출이 있다.
공공임대주택 입주자 전세신청자격 : 공공임대주택 입주자가 전세자금보증을 이용하는 경우 적용자동계산기로 시뮬레이션 해봤는데…임대주택 입주자 전세대출(한국주택금융공사)공공임대주택 입주자대출계산기부채가 있는 무소득자로 1억원권에 넣으면 대출 가능 금액이 약 9천 가까이 나오는 것으로 확인된다.
내 자산이 거의 없는 사람도 임대아파트로 최대 보증금으로 전환해 거주할 수 있다는 사실이다…그러나 실제 은행과 상의한 후 결정되는 실제 금액은 전혀 다를 수 있음을 간과해서는 안 된다.
이를 이제라도 알게 됐으니 다음 갱신 계약 때는 #공공임대주택 입주자 전세자금대출을 이용해볼 계획이다.
#버팀목이 되는 전세자금대출 한도가 1억 정도라면 #공공임대주택 전세대출 한도는 2억이니까 #행복전세금 최대 전환할 때는 공공임대주택 전세자금대출이 훨씬 낫다는 결론이다.
그런데 주거복지 포털 사이트에는 왜 이 내용이 없는가?아는 사람 있으면 help me~이 기사는 절대로 ○○임대아파트에 들어가는 듯한 네이버 대표 카페 등에 캡처, 복사 등을 사용한 공유금지를 강력히 경고한다!
!
(이 외에도 제휴광고를 하는 모든 카페에 이용되는 것을 거부함)