안녕하세요. 이번에는 임대차 계약 만료로 세입자에게 돌려줘야 할 서울 아파트, 빌라 전세보증금 반환 대출에 적용되고 있는 한도와 금리에 대해 알아보도록 하겠습니다.
집값이 예전보다 많이 떨어지면서 월세로 전환하는 분들이 늘고 있습니다.
임대를 해본 사람은 잘 알고 있을 거예요. 보통은 기존 세입자가 나갔다가 새로 들어오는 쪽에서 받은 전세금으로 나가는 사람에게 돌려줍니다.
즉 세입자는 나가는 것과 동시에 들어온다고 생각하면 됩니다.
하지만 집값은 떨어지고 은행 대출에 적용되는 이율은 계속 올라 쉽게 돈을 마련할 수 있는 상황이 아닙니다.
일반적으로 금융기관에서 돈을 빌릴 때 적용되는 DSR, 주택담보대출, 그리고 연말이 되면서 여러 은행들의 자금 중단 선언은 우리가 빌라, 아파트 사업자 대출 조건을 더 까다롭게 만들어 버렸습니다.
하지만 아직 모든 것이 끝난 것은 아닙니다.
아직 대출을 승인해주는 일부 은행이 남아있어서 이렇게 포스팅을 작성합니다.
중도수수료 문제, 총부채원리금상환비율, 투기지역, 과열지구, 조정지역, 한도부족, 고금리 때문에 고민하시는 분은 언제든지 찾아주시면 차주님의 신용과 소득, 담보물건을 보고 승인여부를 말씀드리겠습니다.
퇴거 자금은 임대인이 임차인을 쫓아내때, 임차인이 계약 당시 지불했던 전세금을 갚는 목적으로 신청합니다.
집값이 떨어져도 우리는 못 살아요. 왜냐하면, 은행에서 돈을 내주지 않거든요. 여기에 DSR규제까지 가세해서 더욱 어렵습니다.
그리고 전세 가격도 비쌉니까. 그래서 임대인이 집을 내놓아도 나오지 않으므로 계약 만기까지 더 이상 기다릴 수 없는 임대인 사람들이 세입자를 보낼 때 내야 할 돈을 아파트, 빌라 사업자 대출로 처리하려고 합니다.
이때 우리가 꼭 염두에 두는 것은 집주인은 실제 거주를 해야 한다.
규제 지역마다 자격과 LTV는 완전히 바뀐다는 사실입니다.
이들을 신청하기 전에 전문가의 안내를 받아 알아 두셔야 합니다.
물론 혼자서도 잘하지만, 남은 시간과 수시로 변경되는 규제를 일반 개인이 모두 체크하는 것은 불가능합니다.
그래서, 기한 등을 제대로 체크 관리해야 겠지요.금융 회사에서 서울 빌라, 아파트 담보 대출 한도의 승인을 받으려면 먼저 부동산 소재지가 규제 지역이면 1주택자나 거기에 준해야 하며 집의 키 값이 15억을 초과해서는 안 됩니다.
통상 9억을 넘으면 3개월 이내에 주택을 소유하신 분은 전입해야 할 조건이 붙게 됩니다.
그리고 그곳이 규제 지역이라면 그 금액은 1주택자만 이용할 수 있게 됩니다.
현재 많은 사람이 살고 싶다고 생각하는 서울을 기준으로 LTV를 보면 보증금 환수용으로 적용되는 LTV는 70%로 적용되는 이율은 5%중반대가 적용되고 있습니다.
차주의 신용 점수는 등급으로 말하면 1부터 6등급 사이가 돼야 합니다.
KCB및 나이스로 결정하는 6등급의 점수는 630점에서 697점, 665점에서 749점입니다.
못해도, 600대 후반과 7에서 800점은 없다고 승인을 잘 수는 없나요. 만약 저신용면 은행에서도 위험 부담에 견디지 않으면 안 되는 것이므로 이율을 상향 조정할 수밖에 없지만 개인마다 다르므로 서울 빌라, 아파트 전세 보증금 전환 대출에 대한 자세한 내용을 알고 싶은 분은 현재의 상황을 말씀하세요.요즘은 깡통 전세란 말이 나올 정도로 세입자의 입장에서도 전세금을 사기에 보는 경우가 많습니다.
안전하게 떠나고 싶지만 집주인은 돈을 지르는 것을 생각 없이, 아니 드리는 돈이 없다는 것이 옳을 거에요. 그러다 보니 주는 사람도 나는 사람도 모두 불안한 상황입니다.
그래서 소송까지 가는 사례도 가끔 있습니다.
가급적 원만하게 해결하려면 결국 돈이 필요합니다.
일부 금융 회사에서 자금 중단을 선언하고 있는 현재, 세입자에게 갚아야 할 금액을 부담으로 작용할 수 있는 중도 상환 수수료 없는 아파트 전단 담보 대출에서 해결하면 올해가 가기 전에 큰 부담을 줄이게 됩니다.
진행은 어디서 나는지요? 비은행입니다.
이 중 농협, 수협, 신협 등에서 진행하고 신청하는 분의 소득과 신용 점수로 저축 은행에서 실행하는 것도 있습니다.
아시다 시피, 이들 금융 기관은 전국에 수백개 있습니다.
그 중에서 가장 유리한 곳을 통해서 자금 승인을 하고 있어 금융 회사의 상황에 의해서 마이너스 통장에서 진행되는 빌라, 아파트 담보 출신에서 보증금 반환에 적용되는 LTV를 70%, 이율을 5%중반대에 설정할 수도 있습니다.
이처럼 세입자에게 돌려주는 자금이 없어 고민하는 편은 언제든지 찾아 주시면 최대한 알아보고 승인을 받을 수 있도록 돕겠습니다.
감사합니다。